Custo total de construção de 150m² por padrão
O custo de construção é calculado com base no CUB (Custo Unitário Básico), publicado mensalmente pela SINDUSCON de cada estado. Em junho de 2026, o CUB médio nacional para residência padrão normal (R-8N) está em torno de R$ 2.820/m². Mas o custo real inclui itens fora do CUB que aumentam a conta em 30–50%:
| Padrão construtivo | Custo/m² real | Total para 150m² |
|---|---|---|
| Simples (R-1/PP) | R$ 2.000–2.550 | R$ 300.000–382.000 |
| Normal (R-8N) | R$ 2.550–3.500 | R$ 382.000–525.000 |
| Alto (R-8A) | R$ 3.500–5.000 | R$ 525.000–750.000 |
| Luxo / personalizado | R$ 5.000–9.000+ | R$ 750.000–1.350.000+ |
O custo/m² real é superior ao CUB porque inclui itens que a tabela da SINDUSCON não contempla: projeto arquitetônico e estrutural, fundação, taxas e licenças, ligações de serviços e reserva para imprevistos.
→ Use o simulador gratuito para calcular o custo estimado da sua construção por estado, padrão e metragem.
CUB por estado: a diferença regional que pouca gente considera
O CUB varia significativamente entre os estados, o que impacta diretamente o orçamento. Abaixo os valores de referência do CUB R-8N (padrão normal, 8 cômodos) para junho de 2026:
| Estado | CUB R-8N (jun/2026) | Custo estimado 150m² |
|---|---|---|
| São Paulo (SP) | R$ 2.950/m² | R$ 590.000–650.000 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 2.890/m² | R$ 578.000–635.000 |
| Santa Catarina (SC) | R$ 2.870/m² | R$ 574.000–630.000 |
| Rio Grande do Sul (RS) | R$ 2.830/m² | R$ 566.000–622.000 |
| Minas Gerais (MG) | R$ 2.780/m² | R$ 556.000–610.000 |
| Goiás (GO) | R$ 2.680/m² | R$ 536.000–588.000 |
| Bahia (BA) | R$ 2.620/m² | R$ 524.000–576.000 |
| Pernambuco (PE) | R$ 2.590/m² | R$ 518.000–568.000 |
| Pará (PA) | R$ 2.540/m² | R$ 508.000–558.000 |
| Mato Grosso (MT) | R$ 2.490/m² | R$ 498.000–546.000 |
Os valores acima já consideram o custo real (CUB + projeto + taxas + imprevistos). Cidades do interior costumam ter custo 10–15% menor que a capital do mesmo estado pela diferença no custo da mão de obra.
O que o CUB inclui — e o que fica de fora
O CUB é uma referência útil, mas é fundamental saber o que ele não contempla para não se surpreender durante a obra:
O que o CUB inclui
- Fundação convencional (sapatas e baldrame)
- Estrutura em concreto armado ou alvenaria estrutural
- Alvenaria de fechamento
- Cobertura (telhado em fibrocimento ou cerâmica simples)
- Revestimentos internos básicos (reboco, contrapiso)
- Instalações hidráulicas e elétricas básicas
- Esquadrias de aço ou alumínio padrão
- Louças e metais padrão simples
O que o CUB não inclui
- Terreno: pode representar 20–40% do custo total do imóvel
- Projeto arquitetônico e complementares: R$ 15.000–50.000 para 150m²
- Fundação especial: estacas ou radier reforçado adicionam R$ 15.000–60.000
- Aprovação de alvará e ART/RRT: R$ 3.000–12.000 dependendo do município
- Ligação de água, luz e gás: R$ 2.000–8.000
- Acabamentos diferenciados: porcelanato premium, mármore, madeira
- Climatização (ar-condicionado): R$ 8.000–25.000 para 150m²
- Muros, portão e área externa: R$ 15.000–45.000
- Paisagismo e piscina: R$ 20.000–120.000+
- Móveis planejados: R$ 40.000–150.000+
Distribuição do custo de construção por etapa
Para uma casa de 150m² no padrão normal, o custo se distribui aproximadamente assim entre as etapas da obra:
| Etapa | % do custo de obra | Valor estimado (padrão normal) |
|---|---|---|
| Fundação | 8–12% | R$ 35.000–60.000 |
| Estrutura (laje, pilares, vigas) | 18–22% | R$ 75.000–110.000 |
| Alvenaria e revestimentos | 15–20% | R$ 62.000–100.000 |
| Cobertura | 8–12% | R$ 33.000–60.000 |
| Instalações elétricas | 8–10% | R$ 33.000–50.000 |
| Instalações hidráulicas | 6–9% | R$ 25.000–45.000 |
| Esquadrias (portas e janelas) | 7–10% | R$ 29.000–50.000 |
| Acabamentos (pisos, louças, pintura) | 15–22% | R$ 62.000–110.000 |
Como economizar na construção de 150m² sem comprometer a qualidade
- Projeto bem detalhado: mudanças de projeto durante a obra custam em média 3–5x mais que no papel. Invista em um projeto completo antes de iniciar.
- Compra de materiais diretamente: eliminar o intermediário na compra de materiais reduz o custo em 10–20%.
- Construção em etapas planejadas: dividir a obra em 2–3 fases permite ajustar o escopo conforme o orçamento disponível.
- Cobertura em fibrocimento ou metálica: custa 40–60% menos que telha cerâmica, com durabilidade equivalente.
- Evitar subsolo e garagem subterrânea: esses itens dobram o custo de escavação e estrutura por m².
- Planta simples e regular: plantas retangulares sem recuos e balanços reduzem significativamente o consumo de material e tempo de obra.